余白のある暮らし研究所

不動産投資は「出口」で決まる不動産投資の成否を分けるのは、毎月の家賃収入（インカムゲイン）だけではありません。最終的にいくらで売却できたか（キャピタルゲイン）を含めた「トータル収支」こそが、投資の真の通知表です。「いつか売ればいい」と後回し...

銀行は「不動産」ではなく「あなた」を見ている多くの大家が、良い物件さえ見つければ銀行は金を貸してくれると誤解しています。しかし、銀行の融資担当者が稟議書に書くのは、物件のスペック以上に「この経営者は信頼に足るか」「この事業は継続可能か」とい...

なぜ、今「AI」を語るのか全18回の連載を通じて、私たちは「2030年を見据えた高度な不動産戦略」を学んできました。しかし、こう感じた方も多いはずです。 「戦略はわかった。でも、仕事や家事で忙しい自分に、これだけの分析や多言語対応、きめ細か...

大家業の成否は「誰と組むか」で9割決まる不動産投資を始めたばかりの人が陥りやすい最大の誤解は、「自分は物件のオーナーであり、管理会社は手数料を払って使ってやっている下請け業者だ」という傲慢な、あるいは無意識の上下関係です。しかし、現実は残酷...

はじめに：「街が消える」時代の不動産戦略「消滅可能性都市」。この衝撃的な言葉をご存知でしょうか。 2014年に提言され、その後もアップデートされているこの指標は、日本の自治体の約半数が、将来的に存続が危ぶまれるという現実を突きつけています。...

キャッシュは増えているのに、なぜか苦しい？不動産投資の帳簿をつけていて、不思議に思ったことはありませんか。「家賃収入もしっかりあり、手元に現金は残っているはずなのに、帳簿上の利益（黒字）が大きすぎて税金が払いきれない……」。あるいは逆に「帳...

「スペック」ではなく「選ばれる理由」をデザインする「人口が減っているから、空室が出るのは仕方ない」 もしそう諦めているとしたら、非常にもったいないことです。確かに市場全体では入居者の奪い合いが始まっていますが、一方で、築年数が古くても、駅か...

「埋める」苦労より「出さない」工夫多くの不動産投資家は、空室が出た後に「どうやって早く埋めるか」に心血を注ぎます。広告費（AD）を積み増し、フリーレントを付け、ポータルサイトの掲載順位を気にする……。しかし、これらはすべて「発生した損失」を...

数字の向こう側にある「目的」を忘れていないか全17回にわたり、エリア選定のロジック、グローバル化する市場の読み解き、そして管理運営の仕組み化など、不動産投資を「事業」として成功させるためのテクニックを網羅してきました。しかし、最後にどうして...

はじめに：沈む市場に現れた「グローバルな青信号」人口減少、少子高齢化、そして消滅可能性都市の増加……。日本の不動産市場を巡るニュースは、未来への不安を煽るものばかりに見えます。しかし、その暗雲の裂け目から、確実な光が差し込み始めていることを...