余白のある暮らし研究所

はじめに：情報の断片を「資産」に変えるこれまで全12回にわたり、変化し続ける不動産市場を多角的に分析してきました。労働力の変化、多文化共生の進展、共働き世代の台頭、そして教育環境へのニーズ。これらの情報を「知っている」だけでは、資産は守れま...

私たちは今、「古い地図」を捨てなければならないこれまで全16回にわたり、不動産投資を取り巻く急激な環境変化について論じてきました。 労働力減少、移民受け入れの加速、共働き世帯の標準化、そして教育格差の拡大……。これらの変化を一つひとつ個別に...

はじめに：なぜ今、不動産投資の「地図」を書き換える必要があるのか「不動産を持っていれば一生安泰」という時代は、もう過去のものになりました。 今、私たちの目の前には、これまでの常識が通用しない「2030年問題」が迫っています。少子高齢化、人口...

なぜ「金持ち大家」は皆、会社を持っているのか不動産投資を個人名義で進めていくと、ある一定の規模（所得）を超えた瞬間に、住民税を含めた最高税率55%という巨大な壁が立ちはだかります。一生懸命に空室を埋め、修繕費を削って出した利益の半分以上が税...

はじめに：一歩踏み出す前の「モヤモヤ」を解消しよう不動産投資の勉強を始めると、次から次へと疑問が湧いてくるものです。「自分にもできるだろうか？」「もし失敗したら？」という不安は、真剣に未来を考えている証拠です。本記事では、これまで多くの初心...

はじめに：壁を壊せば、そこは「ブルーオーシャン」「外国人の入居者は、文化が違うからトラブルが多そう……」 そう考えて、門戸を閉ざしてはいませんか？ 確かに、言葉や習慣の違いによる不安は誰にでもあるものです。しかし、人口減少で入居者の奪い合い...

はじめに：風景が変わる街を「投資家の目」で読み解く最近、街を歩いていて「以前より外国の方を見かけるようになったな」と感じることはありませんか？ コンビニの店員さん、近所の公園で遊ぶ家族、新しくできた多国籍な飲食店。これらは単なる日常の風景の...

はじめに：働く人の「時間」が、不動産の価値を決める時代「労働力減少」という言葉を聞くと、企業の採用難や経済の停滞を思い浮かべるかもしれません。しかし、この問題は私たちの「住まい」のあり方にも劇的な変化をもたらしています。人手が足りない社会で...

はじめに：人口が減っても「選ばれる家」は実在する日本全体が少子高齢化に直面し、空き家問題がニュースを賑わせる昨今。「これから不動産投資を始めても、入居者がいなくなるのではないか？」という不安を感じるのは当然のことです。しかし、統計を詳しく読...

なぜ「学校の名前」で家賃が決まるのか不動産を探す際、駅からの距離や築年数以上に、ある「特定の条件」が価格を支配していることがあります。それが「文教地区（学区域）」です。「あそこの小学校に通わせたいから、このエリアで家を探している」 そんな親...